Вернуться в раздел «Недвижимость»

Виды владения недвижимостью.

Недвижимость в Великобритании можно поделить на 2 группы – Freehold и Leasehold.

Freehold.

При Freehold покупатель приобретает недвижимость в своё полное распоряжение и к Freehold относятся квартиры, дома и земля. Владелец Freehold владеет землёй под недвижимостью, если это квартира, то он имеет часть земли под домом, что занесено в его документы о собственности на объект.

Он имеет право перестраивать, достраивать, сносить, строить на принадлежащей ему земле, конечно в соответствии с Британским законодательством и решением местных властей. Хотя существует понятие, что любые виды работ над недвижимостью сопряжены со многими сложностями и перипетиями, что строить в Великобритании очень сложно по причине местных властей – всё это не является таковым.

Если вы владеете квартирой в многоэтажном доме и она Freehold, Вы в любой цивилизованной стране мира должны будете запрашивать разрешение на смену окон и перепланировку. Все эти аспекты местные власти будут рассматривать для того, чтобы при перепланировке, случайно потолок соседей не обвалился на вашу голову, а цвет ваших окон не портил внешнюю цветовую идиллию здания.

Если же вы владеете домом или землёй на основе Freehold, то ситуация немного проще, в любом случае вы можете свои объекты продавать или закладывать в банке под кредит. Если вы решите производить какие-либо работы над объектом, имеющие некоторый глобальный характер для объекта, то вам надо получать от местных властей разрешение на это. Существует обширный список исключений, когда владелец недвижимости имеет право производить над своей собственностью некоторые строительные усовершенствования и наша компания имеет значимый опыт в этих вопросах.

Leasehold.

В центральном Лондоне и в районах британских новостроек в основном все квартиры продаются без права Freehold. Период владения может быть очень разнообразным от 100 и до 999 лет. Такой вид владения называется Leasehold.

Несмотря на то, что срок владения квартиры может составлять всего 100 лет, зачастую цена на неё бывает очень высока и на это всегда влияют такие факторы, как местоположение, значимость дома, качество жилья.

Цены на квартиры, которые могут заслуживать внимания покупателей, в среднем стартуют от 350 английских фунтов и выше. Например, в центральном Лондоне можно купить просторную квартиру по Leasehold на срок до 999 лет, в красивых домах со швейцарами, подземной стоянкой, в хорошем районе по цене 1 500 000 английских фунтов. Причём, квартиры в таких домах раскупаются ещё на стадии строительства.

По цене от 350 английских фунтов можно купить приличную, 3 комнатную квартиру, в хорошем районе, но не в самом центре города. К слову, то за что вы платите 350 фунтов в Лондоне, стоит дешевле за Лондоном, скажем в 30 минутах на городском поезде, и может стоить ещё дешевле в других городах страны. Существует «гибрид» - “Leasehold with a share of Freehold” – это тогда, когда у владельца есть возможность выкупить объект в своё полное распоряжение, т.е. по праву Freehold.

Вернуться в раздел «Недвижимость»