Вернуться в раздел «Недвижимость»

Основные этапы покупки недвижимости в Лондоне и Великобритании.

Мы рады предложить Вам ознакомление с этапами оформления покупки недвижимости в Великобритании. Хотим отметить, что время покупки в среднем составляет от 2 недель до 1 месяца, и после приобретения недвижимости Вы становитесь её полноправным владельцем на тех же правах, что и граждане Великобритании.

Полезная информация – если Вы приобрели дом с садом в Великобритании, то это Ваш дом и Ваша земля, и никто не имеет права у Вас это отобрать или урезать участок земли.

В Великобритании все права собственников защищены и весь процесс оформления обычно прогнозируемый и стандартный. Если Вы покупаете заочно, то виза вообще не требуется, если Вы приезжаете на осмотр или ознакомительный тур, то годится любая виза. Вы уплачиваете те же налоги, что и граждане Великобритании, вы можете продавать недвижимость, когда пожелаете, Вы можете брать ещё одну ссуду в банке, на покупку второй, третьей и сотой недвижимости, Вы можете сдавать недвижимость, Вы можете её перестраивать и расширять. Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости сразу после окончательного подписания контракта и внесения оставшейся к оплате суммы.

Самое главное для Вас – это иметь представление о том, желаете ли Вы приобрести квартиру, дом, поместье, замок, остров или просто участок земли. Определиться с местонахождением недвижимости – Лондон, за Лондоном, графства Великобритании, недвижимость на одном из островов. Определиться с размером недвижимости или участка земли. Определиться с возможным ремонтом, переоборудованием, расширением, комплектацией мебелью и аксессуарами. Решить, нужен ли Вам кредит на покупку или кредит на строительство.

Fortus имеет опыт в сфере недвижимости Великобритании 15 лет и в нашем активе насчитывается более 6 000 контрактов на покупку недвижимости и строительство.

Что вам надо знать.

Вы определяетесь и выбираете вариант, который желаете приобрести. Для того чтобы такой вариант найти, существует много способов – можно искать напрямую через риэлтерские агентства, если у Вас отличный английский и Вы можете с выгодой для себя решать любые проблемные вопросы и ситуации, которые обычно возникают при поиске и оформлении. Также если Вы хорошо знакомы с системой, по которой вам предложат и продадут недвижимость.

Если Вы пока не обладаете достаточными знаниями и опытом, то мы можем предложить Вам помощь по этому вопросу. Мы обещаем, что весь процесс от поиска до окончательного подписания контракта будет для Вас продуктивным, и что в итоге Вы обязательно получите то, что искали. Такую гарантию мы можем давать по той причине, что мы рассматриваем все варианты, имеющиеся на рынке. Если это новое строительство, то цена может быть от 800 английских фунтов. Цена зависит от многих факторов. Мы можем Вам предложить большой выбор отделочных материалов.

Предложение.

Допустим, Вы выбрали вариант, который Вам понравился. После этого, Вы делаете предложение продавцу недвижимости или риэлтору, его представляющего. Хотим заметить, что в большинстве случаев Вы никогда не будете общаться с продавцом недвижимости напрямую. Общение происходит через адвоката, представляющего интересы продавца и Вашего адвоката, представляющего Ваши интересы.

Мы рекомендуем не тянуть время, если Вы действительно нашли, что искали, потому что хорошие варианты раскупают быстро. Хорошие предложения на рынке не задерживаются и если Вы нашли то, что искали, не тяните с Вашим решением. На этом этапе важно правильно сформулировать предложение, также корректно и верно обосновать причины снижения цены на недвижимость. Почему и кто действительно способен правильно обосновать понижение цены, читайте в разделе «Поиск недвижимости по индивидуальному заказу», раздел «Наши услуги».

Важным моментом является то, что обратившись к Fortus, техническое состояние недвижимости Вам будет уже известно до времени, когда цена оговорена, предложение продавцом принято, контракт заключён и наступает время официальной проверки технического состояния недвижимости оценщиком покупателя. Это исключительно важный момент, влияющий на цену и весь дальнейший процесс принятия вашего предложения, оформление покупки и последующее проживание. Бывают случаи, когда после проведённой оценки и выявленных недостатков покупатель вынужден отказаться от продолжения оформления. Поэтому, зачем ждать и тратить время, лучше узнать многое сразу. Кто из риэлторов, консультантов, иммиграционных или юридических бюро, предлагающих услуги по поиску недвижимости способен предложить Вам такой сервис, как строительная компания? Практически никто из выше упомянутых. Мы предлагаем Вам особый сервис, и Вы получаете «продукт» из одних рук сугубо по Вашему заказу.

Мы способны профессионально и корректно представить Ваши интересы, корректно и профессионально поддержать Ваш приоритет перед продавцом на Ваше право покупки выбранной Вами недвижимости. Мы правильно представим ваши интересы и перед адвокатом продавца. Поэтому у нас крайне редки случаи, когда продавец внезапно повышает цену для наших клиентов, хоты это очень часто бывает в Великобритании. Мы владеем ответами на все возможные вопросы и хорошо изнутри знаем сам предмет продажи и способы оформления сделки. Если Вы инвестируете, то мы просчитаем все плюсы и минусы на каждый объект для того, чтобы Вы видели ясную картину и правильно приняли решение и это то, что не знает юрист или агент. После того, как вопрос цены урегулирован, и Ваше предложение принято, начинается процесс оформления покупки.

Оформление покупки.

Допустим, Ваше предложение принято, и Ваш адвокат получает для Вас от адвоката продавца недвижимости контракт, официально это подтверждающий. Происходит обмен контрактами, и Вы выплачиваете 5 – 10% от общей стоимости недвижимости продавцу, подтверждая свои серьёзные намерения. Это своего рода депозит и его можно отозвать, если по каким-либо причинам сделка не состоится.

Ваш адвокат проводит все необходимые проверки недвижимости, в зависимости от вида приобретения и поставленной задачи. В основном исследуемая информация относится к планируемым строительным работам в здании, планам района на его развитие и окажется ли Ваше приобретение в зоне строительных работ, если да, то, что именно будет расстраиваться или улучшаться. Также адвокат запрашивает информацию о путях коммуникаций и транспорта. Этот момент особенно важен, если Вы вступаете во владение домом или поместьем и здесь необходимо удостовериться, что никакие общественные или частные коммуникации через Вашу собственность не проходят, и не будут проходить.

Всегда будьте внимательны с покупкой земли. Это сказки, что земля всегда быстро дорожает. Это относиться исключительно к определённому виду земли. Нет в Великобритании земли от 25 000 фунтов, в месте пригодном для проживания, с перспективой «выращивания» стоимости участка в течение последующих лет или этот рост может быть минимальным и неинтересным для инвестиции. Изыскания на качество, вид и категорию земли необходимы, также как и изыскания на «независимость» участка. Чем больше соседей, тем внимательнее должен быть Ваш адвокат. Если участок удалён от жилой зоны посёлка или города, то другой вид проверок потребуется.

Хотим особо отметить, что бытующее мнение о проблемах с плановыми органами тоже относиться к разряду сказок, сочинённых некомпетентными лицами. Существует широкий перечень того, на что вообще не требуется разрешение. К тому же, закон страны постоянно конфигурируется, и постоянно появляются различные законы, облегчающие различного вида переоборудования.

После того, как все проверки закончены, и отчёты составлены, наступает время завершения сделки. Это обычно радостное событие для клиентов.

Этот этап фиксируется окончательным контрактом купли-продажи, подготовка которого ведётся в течение всего периода проверок. В это же время оговаривается дата вступления в силу этого контракта, после чего Вы ставите свою подпись, пересылаете остаток денег за недвижимость и по их поступлению на счёт, получаете ключи от вашей недвижимости.

Этот документ считается окончательным, удостоверяющим, что вы вступили во владение и он необходимым для регистрации в местном консулате и Land Registry (Земельной книге). Также, если Вы вдруг решите взять кредит под залог Вашей недвижимости, то этот документ предоставляется банкам или другим кредитным организациям, он также необходим для начала процесса получения легального статуса в Великобритании (во всяком случае, облегчает его получение).

Вернуться в раздел «Недвижимость»