Вернуться в раздел «Недвижимость»

Налоги на недвижимость.

В Великобритании существуют налоги на недвижимость, которые платят её покупатели, владельцы или арендаторы. Государство строго следит за правильностью и своевременностью уплаты налогов, которые идут на поддержание в идеальном состоянии скверов, парков, газонов, развитие района и улучшение его инфраструктуры. Так что, налогоплательщики воочию видят, на что тратят их деньги.

Нормальное явление для Великобритании, когда консулаты отчитываются перед налогоплательщиками о том, сколько и на что конкретно потрачены средства от налогов. Эту информацию обычно присылают в письменном виде на домашний адрес. Так что, хотя никто не любит платить налоги, в итоге всё оборачивается довольно мило со стороны властей.

Основные налоги на покупку недвижимости.

Stamp Duty Land Tax in UK

Покупатели недвижимости – дома или земли платят одинаковые налоги. Другими словами можно купить относительно недорогой участок земли и построить на нём дорогой дом.

Рассчитывается из процента к общей стоимости объекта. Например, если стоимость дома 250 000, то покупатель платит ставку с этой суммы. Совет: учитывайте разницу в цене, когда платите налоги. Stamp Duty Land Tax в Великобритании достаточно низки по сравнению с другими странами и не так запутаны.

Land Registry Fees

Уплачивается при смене владельца недвижимости в Великобритании. Когда это происходит, покупатель платит такой налог. Его величина зависит от стоимости объекта.

CGT – Capital Gain Tax (Налог на прибыль)

Тем, кто планирует заработать от перепродажи недвижимости в Великобритании надо иметь в виду, что существует дополнительный налог на продажу. Он вычисляется из разницы от цен, за которую объект был когда-то куплен и ценой, по которой он поступит на «рынок». Этот налог распространяется на все виды недвижимости – землю, дома и квартиры и его платят те владельцы недвижимости, которые постоянно проживают в стране и являются налогоплательщиками в Великобритании.

Нормальная практика в Англии – освобождение от CGT для тех продавцов собственности, которые продают свой собственный дом. Для этого этот дом должен быть единственным Вашим жильём в Великобритании, и он изначально должен быть построен для Вас. В этом случае, Вам не надо платить Capital Gain Tax. Подробнее по вопросам строительства в Великобритании, читайте в разделе «Инвестиции» и «Проекты».

Одним из этих преимуществ строительства собственного дома - практически полное освобождение от VAT, который в обычной практике уплачивается на все виды строительных материалов и принадлежностей для дома. VAT (Value added tax) – налог на все виды покупок в Великобритании. Вы покупаете продукты и платите VAT, вы покупаете машину и платите VAT, вы строите дом, и не платите VAT за строительные материалы и большую часть комплектующих, при условии правильного ведения проекта.

Существуют определённые стандартные этапы покупки недвижимости в Великобритании, и они одинаковы как для приобретения земли, так и при покупке недвижимости. В среднем весь процесс оформления покупки или продажи может занимать от 3 до 6 недель, в зависимости от сложности проверки документации на объект.

Если вы продавец недвижимости, то вы платите:

1. Агентский налог.

Это обычно процент по договоренности, о котором вы договариваетесь с агентом, согласившемся продать вашу недвижимость. Чем выше назначенная за объект цена, тем больше зарабатывает агент. Агенты никогда не занимаются «физически» повышением реальной стоимости вашего объекта. Их только интересует готовый вариант, за который они получат вознаграждение, не прилагая особых усилий.

К примеру, ваш дом может находиться в дорогом районе, он может быть в неплохом состоянии, но некоторый ремонт для улучшения его комфортности может требоваться. К примеру, ваш дом оценен в 500 000 фунтов, но вы знаете, что ближайшие к вашей собственности дома стоят 600 000 фунтов и дороже. Ни одно агентство не будет предлагать вам выгодные варианты по увеличению стоимости, так как они вплотную не занимаются строительными проектами и вообще эта тематика для них является сложным вопросом. Они в строительстве ничего не смыслят.

Наша компания имеет ценный опыт и знания для того, чтобы подготовить дом или квартиру к продаже. Мы выровняем стоимость вашего объекта на уровень близлежащих домов, и вы получите за свою собственность больше денег. Мы также поможем продать Вашу собственность, выступив в роли независимого эксперта, и подскажем покупателю все преимущества Вашей недвижимости.

2. Юридическое оформление сделки.

Обычно это оговоренная плата, реже процент за проверку документов и совершение сделки. Это очень важный момент, требуемый тщательной подготовки документов. Для совершения любой сделки требуется хороший юрист, который будет работать, а не тянуть время и деньги по поводу и без повода из продавца.

3. Подготовка отчёта по состоянию объекта для юриста покупателя.

Мы можем Вам в этом помочь.

4. Государственные налоги, такие как Stamp Duty Land Tax и Land Registry Fee, пожалуйста, читайте об этом в разделе «Налоги на недвижимость».

5. Если Вы берёте в банке кредит, то кредитное учреждение может запросить с Вас плату за оформление ипотечного кредита.

Как правило, эта сумма напрямую платится на счёт кредитора и не подлежит возвращению. Её уплачивают в момент подачи заявления на кредит или удерживают, после его получения. Её размер может равняться в размере 500 фунтов и выше.

Вернуться в раздел «Недвижимость»