Вернуться в раздел «Наши услуги»

Подбор участка для строительства.

Тем, кто считает себя знатоком британской недвижимости, и не связан со строительством, обычно нам сообщают новость о том, что строить или расширять недвижимость в Великобритании практически невозможно, особенно если хочешь построить именно то, что хочешь. Мы слышали такие сказки от наших клиентов, причём информацию они черпали из некомпетентных источников. На самом деле всё обстоит не так уж мрачно.

В отличие от некоторых других европейских стран вы можете купить неограниченное количество земли в Великобритании и стать «Лэнд лордом» – владельцем земли. Принимая во внимание красоты страны, захватывающие дух пейзажи и доброжелательность населения возникает картина полной свободы и защищённости. Но так ли всё просто на самом деле?

Конечно так, если в помощники вы выбираете компетентную компанию. Однозначно, что консультировать по поводу покупки земли не могут юридические, иммиграционные, консультационные бюро, поскольку они не обладают теми необходимыми практическими знаниями, которыми могут обладать только те, кто вплотную по природе своего бизнеса связан со строительством. Агентства, консультанты, юридические и иммиграционные бюро зачастую вообще не компетентны даже в элементарных понятиях.

Друзья и знакомые, купившие недвижимость в Великобритании, тоже вряд ли смыслят в этом вопросе. Если вам всё равно, что вы покупаете, то покупайте сельскохозяйственные поля, гуляйте по ним и дышите свежим воздухом. Поля эти конечно со временем «подрастут» в цене и в будущем, как и в прошлом, будут относиться к категории сельскохозяйственного назначения и капусту, к примеру, выращивать на них разрешат.

Дом, построенный на участке земли в дорогом районе, будет расти в цене. Дом, построенный на участке земли в дешёвом районе, не будет обладать той ценностью, даже если его качество очень высоко. Этот аспект влияет на результат и Fortus настоятельно советует своим клиентам, принимать это во внимание.

На рынке недвижимости можно встретить много предложений по поводу участка земли в зоне, которая как бы планируется для активного развития. Как правило, такие участки земли находятся на фермерском поле, поделённом на множество участков. Предлагаемая стоимость, очень низкая, но продавцы таких участков утверждают, что скажем через 5 лет, стоимость участка резко возрастёт и владелец получит прибыль.

Не только иностранцы, но и местное население делаю ошибки, и приобретают такие участки. В итоге, вместо ожидаемой прибыли они терпят убытки. Британское правительство планирует принимать законы, защищающие население от такого рода спекуляции, но пока таких законов нет.

Наши специалисты подберут для вас участок, подходящий для ваших целей, произведут его полную и квалифицированную оценку, сделают отчёт о его состоянии, и помогут вам его приобрести. Читайте «Основные этапы покупки недвижимости» и «Проекты».

Плановые органы контроля.

Как и во многих других странах в Великобритании прежде, чем построить дом, вам потребуется разрешение на строительство. И по этой причине в стране при местных органах самоуправления имеются отделы планирования. Каждый из них имеет свои особенности и правила, дополняющие общегосударственные. Но основная их задача проверить, что законы соблюдены, и общая архитектура района или отдельной улицы не нарушены.

Поэтому для россиян и граждан СНГ такое родное понятие как стоимость квадратного метра при покупке готового дома в Великобритании вызывает недоумение. Здесь в отличие от России во внимание принимается район, где находится ваш дом, а не метраж. Ведь в итоге вы покупаете стиль жизни и кусочек страны, а не метры по которым будете перемещаться.

А вот при строительстве нового дома, вы можете получить внятный ответ на ваш вопрос о стоимости квадратного метра и стоимость метра этого можно ещё и проконтролировать. Цена за квадратный метр при строительстве нового дома начинается от 750 английских фунта, несмотря на пугающие цифры тех же агентств по недвижимости, иммиграционных и других бюро. В итоге, если вы потом решите продавать свой дом, то он уже будет оцениваться не по метру, а то категории дома и района в котором находится, и вы явно выиграете на своем проекте. Подробную информацию читайте в разделе «Проекты».

Все планы на строительство проходят проверку в плановых органах районах и плановики главным образом пекутся о строительстве «здорового» дома и безопасного для проживания. Также, чтобы ваше владение достойно смотрелось на улице и не портило общей идиллии, под названием Англия, Шотландия или Уэльс, также, чтобы ваше владение соответствовало рангу района.

Для того чтобы вы получили разрешения на строительство, надо предоставить детальные планы строящегося дома на рассмотрение в плановые органы. Обычно этот процесс занимает не дольше 2 месяцев, в течение которых происходит общение вашего архитектора с одним из работников – плановиков. Планы могут быть полностью одобрены, частично одобрены или можно получить отказ. Всё зависит от многих факторов, которые хорошо известны нам, но мы умеем регулировать процесс получения разрешения с пользой для заказчика.

Если планы не одобрены, то плановики всегда идут навстречу и планы всегда можно представить на повторное рассмотрение. Сразу после одобрения ваших планов, вы получаете разрешение на строительство (Certificate of Completion), который действителен по новым правилам в течение 4 лет. По получению разрешения надо удостовериться, что вас устраивает всё, что там указано. Обычно стоимость подачи заявления на строительство не многим превышает 160 английских фунтов, а услуги нашего архитектора оцениваются от 1 500 английских фунта и выше, все зависит от сложности и величины проекта.

Инвестиционно-строительная группа Fortus приглашает Вас воспользоваться нашими знаниями для достижения своих целей.

Вернуться в раздел «Наши услуги»